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【記者柯安聰台北報導】捷運站沿線的房價吹冷風，永慶房產集團統計「文湖線」各捷運站周邊800公尺內的實價登錄住宅房價，以今年1-7月成交資料與去年同期相比，平均房價從每坪63.5萬元下跌至59.3萬元，雖然房價跌幅僅下修6.5%，卻仍有5個站點周邊出現1成以上的跌幅。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房市回歸自住買盤，房價持續修正，捷運站儘管挾交通的優勢，如今卻也無力助漲周邊房價，而房價修正最深的站點，居然座落北市精華區，北市中心房價持續修正。

捷運文湖線沿線房價修正最有感的是「科技大樓站」，今年平均房價73.6萬元/坪，比去年同期的87.4萬元/坪，下跌15.8%，價差高達13.8萬元。林泰隆分析，科技大樓站於104年成交多筆百萬豪宅，如「瑞安樸石」、「世界敦南」、「大安AIT」，今年單價百萬元以上的成交件數卻不到去年成，成交屋齡在25年以上的住宅就占了成以上，主要分布在和平東路二段及復興南路二段周邊，均價落在69.3萬元/坪，其中擁有2000多戶的「成功國宅」成交占比從去年的25%上升至今年的30%，均價則下跌至67.2萬元/坪，因此也拉低科技大樓站的周邊房價。

緊接著捷運站周邊房價跌幅第2跟第3名的分別是「南京復興站」及「內湖站」，房價分別下跌13%及11.8%。

林泰隆表示，104年「南京復興站」受惠於「文華苑」及「敦南雅極」成交多筆單價百萬以上的住宅，文華苑更出現單坪突破200萬元的價格，進而將捷運站周邊房價拉升至85.4萬元/坪，然而今年2豪宅都僅成交1件，文華苑追價動能停擺，也使區域房價下修至74.3萬元/坪，房價修正13%。

「內湖站」於104年有「文心AIT」-平均單價113萬元/坪加持，使捷運周邊房價拉抬至59.4萬元/坪，但今年豪宅市場凍結，內湖站周邊百萬住宅零成交，也導致房價下探至52.4萬元/坪，跌幅11.8%。

觀察捷運文湖線各站周邊住宅成交最熱門的站點，前3名分別是「東湖站」、「內湖站」及「葫洲站」，3站皆位於內湖區，林泰隆表示，內湖區生活機能完善，除了內湖科技園區提供工作機會吸引人潮進駐外，商圈、學校林立，生活圈自成一格，而今年成交最熱門的「東湖站」周邊房價為45.8萬/坪，與去年持平，相較其他位在內湖區的捷運站周邊，是唯一低於5字頭的區域，房價相對親民，主要成交路段如「康樂街」、「東湖路」周邊都有平價住宅可供選擇，對於預算有限的自住客群是趁房價低檔購屋的好機會。

林泰隆說，房價自SARS以來已連漲10年，近年房市反轉向下，在成交量萎縮的壓力下，房價仍有修正空間，而近期引發討論的房屋稅，針對總價8000萬元以上的豪宅做出調整，恐讓凍結的豪宅市場再受衝擊。（自立電子報2016/10/24）

下面附上一則新聞讓大家了解時事

中國時報【黃及人╱綜合報導】

林書豪昨拿21分、9助攻與9籃板的準大三元表現，幫助籃網爆冷在主場開幕戰，以103比94力退東區勁旅溜馬摘下首勝，不過豪哥第10次助攻發生在賽後，因為他當場把比賽球送給拿下執教首勝的籃網總教練艾金生。

艾金生眼泛淚光表示，「這太特別了！」畢竟林書豪把艾金生當成職籃生涯「恩師」之一，當年他掀起「林來瘋」，艾金生就在尼克擔任助教，兩人建立深厚師徒情誼，豪哥今年夏天選擇加盟籃網，主因也是艾金生。

當比賽結束槍響，林書豪第1個念頭就是，把比賽球送給艾金生當成紀念，「這顆球絕對是屬於艾金生的，他值得擁有。」

林書豪強調，籃網未來還有不少巔峰或低迷，他與艾金生早已分享許多經歷，就算之前不在同隊，他們仍保持聯繫，如今兩人總算共事，「我很遺憾先前沒能享受在NBA的每個時刻，現在正是我想要享受的時刻之一。」

布魯克羅培茲也展現籃網當家中鋒架式，攻下全場最高25分，替補射手吉爾派崔克18分、5籃板，包含三分球4投全進。

「我們今晚用『心』打球，」林書豪說，「你可從不少球員身上看到，那是我們每個晚上都必須具備的東西。」

羅培茲當然同意林書豪說法，「我想我們只是更積極了，我們很渴望拿下首勝，滿場觀眾（17732人）也給我們很多的能量與鼓勵。」籃網接著今天前往客場遭遇公鹿。

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Detroit Pistons guard Ish Smith shoots against Brooklyn Nets guard Jeremy Lin (7) during the first quarter of an NBA basketball game, Wednesday, Nov. 2, 2016, in New York. (AP Photo/Julie Jacobson)











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Associated Press | 拍攝者 Julie Jacobson





2016年11月3日週四 台北標準時間上午8時54分





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